Juwel in Rautheim: Wohnen und Rendite!

Doppelhaushälfte zum Kauf in 38126 Braunschweig, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
570.000
Courtage:
keine
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
17.05.2033
Kennwert:
79,11 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
142,61
Grundstücksfläche:
767
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1958
Ausstattung
Möbliert
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Mit Balkon
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Beschreibung
Drei Einheiten auf einem Grundstück!

Dieses Juwel in Rautheim mit enorm viel Potential, besteht aus drei Einheiten auf einem Grundstück - einer sehr gepflegte Doppelhaushälfte, einer Einliegerwohnung und einem massiv erbauten Ferienhaus. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnsitz wünschen können.
Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, das Ferienhaus im Jahr 1995 weitestgehend modernisiert. Insgesamt verfügen beide Häuser über eine großzügige Wohnfläche von ca.143 m². Das vordere Haus weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² und das Ferienhaus eine Wohnfläche von ca. 21 m² auf. Die Nutzfläche von ca. 104 m² setzt sich aus ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Wohnhauses und aus ca. 43 m² Nutzfläche des Ferienhauses zusammen.
Im Haupt-/Vorderhaus finden Sie auf insgesamt zwei Etagen sieben Zimmer und zwei Badezimmer vor. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, stehen im EG zur Verfügung. Besonders gemütlich wird es im Winter durch den vorhandenen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Hier oben ist für Sie die totale Entspannung im Wellnessbereich vorprogrammiert.
Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und sie gelangen über eine kreativ gestaltete Wendeltreppe dorthin.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die direkt über eine Treppe ins Freie führt. Darüber hinaus wartet ein Balkon und der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung auf Sie. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich perfekt für Gäste oder für ein zusätzliches Einkommen eignet. Somit bietet das Objekt ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für die ganze Familie und Gäste!

Das moderne Ferienhaus rundet das Konzept "Wohnen & Rendite" ab und bietet Ihnen unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten an. So können Sie es als Kapitalanlage oder Gästehaus nutzen. Zusätzlich erhöht das Objekt die individuelle Wohnqualität und sichert die Finanzen ab.
Sie finden ein schönes Ferienhaus mit zwei Zimmern und einem geräumigen Abstellraum auf zwei Ebenen vor, welches bereits möbliert und somit sofort einsatzfähig ist.

Beide Häuser werden mit Gas und zum Teil über alternative Energien versorgt. So tragen die Sonnenkollektoren auf den Dächern der Häuser nicht nur zur Erfüllung der neuen Energieverordnung bei, sondern stellen für Sie eine hervorragende Kostenersparnis dar.
Das Ferienhaus ist darüber hinaus mit einem Wärmepumpe-Split ausgestattet.

Das Objekt steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und wir sind sicher, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot überzeugen und begeistern!
Lage und Umgebung
Rautheim ist ein Stadtteil im Südosten der Stadt Braunschweig im Land Niedersachsen - eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage. Hier wohnen Sie im Umfeld mit Familien und Menschen, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort zu schätzen wissen!

Dieser Stadtteil ist umgeben von viel Natur - Sie erreichen bequem in nur einigen Minuten Wälder, Wiesen und Seen (Naturschutzgebiet Riddagshausen) – Eine malerisch schöne Umgebung, die zum Entspannen, Fahrrad fahren oder einen ausgiebigen Spaziergang einlädt. Zeitgleich sind Sie nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder gleich schnell in die Innenstadt.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich und ist eine ideale Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.

Mit über 240.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative und forschende Unternehmen.
Weiteres
Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.

Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihre Ansprechpartner
Agnes Zuber / Tel. +49 170 800 4128 /
agnes.zuber@falcimmo.de

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Sofern Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns einfach unter den nachfolgenden Kontaktmöglichkeiten.

Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Joanna Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Frau Joanna Mannecke
FALC Immobilien
Braunschweiger Str. 43
38100 Braunschweig

Tel.: 0800 - 646 0 646
Fax: 0800 - 646 0 647
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Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Verantwortlich für den Inhalt
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Anbieter
Kontakt:
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Telefon: 0170 / 800 4 128
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Joanna Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Frau Joanna Mannecke
FALC Immobilien Braunschweig
Fallersleber Str. 43
38100 Braunschweig
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0160 - 467 1 810
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