"Alles, was das Herz begehrt: 1-2 Familienhaus mit Garage, Terrasse und Stellplätzen"
Haus zum Kauf in 41366 Schwalmtal, Deutschland
Stephan Närger
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Hausansicht
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Terrasse und Hof
Küche EG
Wohnraum 1.OG
Eingang Wohnung EG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 2.OG
Flur 2. OG
Eingang Wohnung 1.+2. OG
Flur 1.OG
Schlafzimmer 2.OG
Haus + Grundstück
Grundstück ca. 380 m²-001
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Energieskala
Anhänge
Preise
Verkaufspreis:
204.900€
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
24.10.2032
Kennwert:
213 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
134 m²
Nutzfläche:
134 m²
Grundstücksfläche:
380 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1947
Ausstattung
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Waschraum
Beschreibung
Ein/ Zwei Familienhaus:
Die großzügige Wohnfläche von etwa 134 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für eine oder zwei Familien. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Zufahrt und eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist proportional ausgewogen und besteht aus einer gemütlichen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Von der Terrasse aus gelangt man in den großen Garten. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss bietet viel Platz mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafraum auf der ersten Etage sowie zwei weiteren Schlafzimmern und viel Abstellfläche oder Platz für ein Homeoffice im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei Vorratsräume, sowie ein Waschraum mit Ein- und Ausgang zur Terrasse. Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden und lässt sich mit wenig Aufwand passend für eine große Familie umgestalten.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 134 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für eine oder zwei Familien. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Zufahrt und eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist proportional ausgewogen und besteht aus einer gemütlichen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Von der Terrasse aus gelangt man in den großen Garten. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss bietet viel Platz mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafraum auf der ersten Etage sowie zwei weiteren Schlafzimmern und viel Abstellfläche oder Platz für ein Homeoffice im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei Vorratsräume, sowie ein Waschraum mit Ein- und Ausgang zur Terrasse. Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden und lässt sich mit wenig Aufwand passend für eine große Familie umgestalten.
Lage und Umgebung
Schwalmtal:
Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach.
Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.
Weiteres
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Regionalbüro FALC Viersen
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Stephan Närger: 0176 840 437 16
oder
viersen(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
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Anbieter
Kontakt:
Stephan Närger
Telefon: 0176 / 840 43 716 Impressum:
Stephan Närger
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Wir, die FALC Immobilien Viersen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Frau Manuela Närger
FALC Immobilien Viersen
Am Alten Gymnasium 6
41747 Viersen
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: manuela.naerger@falcimmo.de
Handelsregister:
HRB19359
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Manuela Närger
USt-IdNr.:DE 329 156 188
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde, Rathausmark 3, 41747 Viersen, Erlaubnis nach § 34c
Verantwortlich für den Inhalt:
Manuela Närger
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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