Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Weinheim

Etage zum Kauf in 69469 Weinheim, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
229.000
Courtage:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
11.09.2028
Kennwert:
76 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
51
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
2001
Ausstattung
Einbauküche
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Zentralheizung
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, 4-stöckigen Wohnanlage. Das 12-Parteien-Wohnhaus wurde 2001 erbaut.
Die ca. 51 m² große Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, Küche, Diele, Bad, eine kleine Terrasse und einen Kellerraum. Ein großer Fahrradkeller sowie der Wasch-/Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine und einem Münztrockner können gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2020 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.310,84 €/Jahr – 109,24 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 478,50 €/Jahr – 39,88 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 313,34 €/Jahr – 26,11 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020: 425.610,18 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.667,14 €.

Die Kaltmiete beträgt 520,00 € zzgl. 50,00 € für den TG-Stellplatz.
Lage und Umgebung
Weinheim liegt an der südlichen Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Wegen ihrer Wahrzeichen Burgruine Windeck und Wachenburg nennt man Weinheim auch die Zweiburgenstadt. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgeprägte Schullandschaft, ein eigenes Krankenhaus und vieles mehr.

Die Infrastruktur Weinheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5/A 6) sind die Nachbarstädte Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 45 Minuten. Daneben bietet der Weinheimer Bahnhof einen IC/EC-Haltepunkt und der ICE Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof liegt ganz in der Nähe. Busse und Straßenbahn verbinden Weinheim mit den umliegenden Städten Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Heppenheim, Walldorf und Viernheim.

Die Weinheimer Altstadt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern im Gerberbachviertel, der Fußgängerzone und dem malerischen, von guten Restaurants umgebenden Marktplatz wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gern besucht.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Weinheim seinen ca. 45.000 Einwohnern einiges zu bieten: An den Exotenwald mit seinen Mammutbäumen schließt sich der schöne Schlossgarten mit seinem malerischen Schloss an. Der Schaugarten Hermannshof ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Badefreunde haben die Wahl zwischen Waldschwimmbad, Hallenbad, Strandbad Waidsee und dem Freizeitbad Miramar und für Sportfreunde gibt es eine Vielzahl an Vereinen und verschiedenen Sportzentren mit einem großen Angebot. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald liegen vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Weiteres
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an.

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2662398

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Anbieter
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Telefon: 0171 / 860 5 413
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Herr Andreas Dahm
FALC Immobilien Bergstraße
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
Tel: 0800 646 0 646
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