Es handelt sich hier um ein KFW-Niedrigenergiehaus 55! Die Fassade hat eine 18 cm Isolierung, das Dach 30 cm.
Eine Lüftungsanlage versorgt alle Zimmer mit Frischluft und verteilt im Winter zusätzlich die Wärme des Holzofens in alle Zimmer.
Ein großartiges Haus mit wirklich geringen Nebenkosten, wer sucht es nicht in diesen Zeiten?

Bei der Sanierung 2017/18 wurde Folgendes erneuert:
alle Stromleitungen, Wasser- und Abwasserrohre, Fußböden, Küche, Türen, Fenster, Aluminium Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), das Dach und die Bäder.

Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwert Heizungsanlage mit 800l Wasserspeicher. 5 Solarmodule auf dem Dach unterstützen die Heizungs- und Warmwassergewinnung.

Im Jahr 2021 wurde der Außenbereich äußerst geschmackvoll mit Sandsteinpflaster und teilweise historischem Sandstein angelegt. Die Vorrichtung für einen Doppel-Carport sind schon angelegt.

Der Garten ist ein Traum! Alter Baumbestand, von keiner Seite einsehbar und in verschiedene Bereiche, Nutzgarten, Spielbereich, Sitzplätze eingeteilt. Der hauseigene Brunnen mit Pumpe macht es zu einem Leichten alles grün und frisch zu erhalten. Eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.

Die Balkone und die Eingangstreppe sind derzeit noch ohne Geländer, dies kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack anbringen. Es gibt einen Kostenvoranschlag von einem regionalen Handwerker, der gerne eingesehen werden kann.

Modern, individuell und nachhaltig ist auch der imposante Zaun zur Straße hin, ein Unikat speziell für dieses Haus angefertigt.

Dieses Haus liegt ruhig in einer Spielstraße/Sackgasse, hier ist keinerlei Durchgangsverkehr zu befürchten. Parkplatzprobleme sind in dieser Straße auch unbekannt.


Mehrere Einkaufsmärkte liegen in der Nähe, zum Zentrum der Stadt mit Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Schulen geht man ca. 10 Minuten zu Fuß.

Germersheim hat richtig viel zu bieten. Hier am Rhein, in der schönen Pfalz, nahe an Baden und dem Elsass gelegen, ist Germersheim mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Der Genuss darf in der Pfalz natürlich niemals fehlen, kehren Sie ein bei unseren kreativen, gastfreundlichen Gastronomen. Danach geht es Ihnen sicher wie den meisten Besuchern Germersheims, Sie haben sich verliebt in unsere Stadt!

Dieses Haus wird ohne Provision für den Käufer angeboten!

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kontakt:

Petra Kuntz-Kurultay
Telefon: 0163 / 721 46 21

Impressum: