Historische Hülle - Moderner Kern - plus Bauplätze!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Mehr als 0815! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen in diesem Exposé ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.300 m² großem Grundstück vor.

Das ganze in Top-Lage der schönen Stadt Bad Friedrichshall.
Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune und Altbestand. Dieser Altbestand kann abgerissen werden und somit entsteht viel Platz für ein neues, rentables Projekt.

Das Grundstück:
Bei diesem speziellen Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit ca. 1000 m² in Top-Lage, in der schönen Stadt Bad Friedrichshall. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Scheune und Altbestand. Dieser Altbestand kann abgerissen werden und somit entsteht viel Platz für ein neues, rentables Projekt.

Das Gebäude liegt in einem Bereich ohne B-Plan (§ 34 Baugesetzbuch)

Das Grundstück bietet Ihnen verschiedene Varianten für die Bebauung an, zum Beispiel gibt es eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung mit mit Einzel-, Doppel- oder Reihenhäusern.
Die Gebäude dürfen maximal 2 Vollgeschosse erhalten und müssen die gesetzlichen Grenzabstände einhalten. Pro Wohnung sind mindestens 1,5 Stellplätze für Kraftfahrzeuge und 2 wettergeschützte, diebstahlsichere Fahrradabstellplätze einzuplanen. Es darf nicht bis an die Straße herangebaut werden.

Die Wohnungen:
Im Erdgeschoss des soliden und historischen Gebäudes wartet eine moderne Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 100,50 m² und separatem Eingang auf Sie. Im Obergeschoss begrüßt Sie eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 98 m². Die Besonderheit hier ist es, dass das Dachgeschoss, welches aktuell nur als Abstellraum genutzt wird, ausgebaut werden kann. Demnach können Sie hier weitere 120 m² Wohnfläche auf zusätzlichen 1,5 Etagen realisieren. Insgesamt gibt es hier vier PKW Parkplätze auf dem großzügigen Grundstück. Dazu bietet Ihnen dieses besondere Objekt noch einen praktischen Gewölbekeller, welcher gemeinschaftlich zu nutzen ist.

Modern und gepflegt erstrahlt die hier angebotene Immobilie, welche in den letzten Jahren renoviert und modernisiert wurde. Die wichtigen Maßnahmen auf einen Blick:

- 2005: Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast) im Erdgeschoss, größtenteils wurde die EG-Wohnung neu tapeziert
- 2013 / 2014: Entkernung Wohnung im Obergeschoss
- 2014: Einbau einer neuen Küche im Obergeschoss
- 2017: Erneuerung des Duschbads und Anbringung neuer Tapeten in der Küche der Erdgeschosswohnung
- 2018: Installation einer neuen Gas-Therme, Laminatverlegung im EG, Einbau einer neuen Küche im EG
- 2020: Bei einer Begehung wurden einige Details am Dach ausgetauscht

Aktuell sind beide Wohnparteien vermietet, das Erdgeschoss seit dem 05.07.2018, das Obergeschoss seit dem 01.06.2020. Die Wohneinheiten haben jeweils eigene Versorgungsanschlüsse. Auf einen neuen Eigentümer würden demnach lediglich Kosten für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung anfallen, welche ca. 100 € pro Monat ausmachen.

Da die Wohneinheiten bisher vom Eigentümer selbst verwaltet wurden, wurde kein Hausverwalter bestellt.

Kopieren Sie folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2295414

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Stadtrand von Kochendorf, unweit dem Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Erwähnenswert ist auch, dass die Schwarz-Gruppe in 2021 mit dem Campus-Bau in nur 1,5 Kilometern Luftlinie begonnen hat. Hierdurch werden weitere 5.000 Arbeitsplätze geschaffen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Andreas Franzke
Telefon: 07131-7971680

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