+ Wunderschön - am Rande zu Köln! +

Doppelhaushälfte zum Kauf in 50259 Pulheim, Deutschland
Regionalbüro Heinsberg
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
624.500
Courtage:
keine
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
27.03.2032
Kennwert:
85,1 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
126
Grundstücksfläche:
242
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1999
Ausstattung
Einbauküche
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Klimaanlage
Zentralheizung
Beschreibung
+ Wunderschön- am Rande zu Köln! +

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Es erstreckt sich über 2,5 Etagen und ist vollunterkellert.

Die schöne Raumaufteilung mit 4 Zimmern, der schöne Garten und Vorgarten bietet jegliche Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Im Erdgeschoss befinden sich sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche für eine einladende und helle Wohnatmosphäre sorgen.

Neben einem Badezimmer mit moderner Ausstattung verfügt die Immobilie auch über ein separates Gäste WC, welches direkt an den Eingangsflur angrenzt.
Das Badezimmer im 1.OG verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Auch hier gibt es ein Fenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt.

Das große und helle Schlafzimmer im Dachgeschoss besitzt einen abgetrennten begehbaren Kleiderschrank und erlangt seinen Charme durch die sichtbaren Holzbalken. Die Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur.

Auf die kalten Tage sind Sie mit einer Fußbodenheizung im Wohnbereich gut vorbereitet und im Sommer sorgt die Klimaanlage für eine kühle Luft.

Auch der Außenbereich des Einfamilienhauses bietet eine tolle Möglichkeit schöne Sonnenstunden zu genießen! Neben der Terrasse, die durch das Wohnzimmer zu erreichen ist, gibt es eine weitere kleine Holzterrasse hinten im Garten. Zusätzlich hierzu gibt es einen separaten gepflasterten Bereich für das Abstellen eines Grills. Der gesamte Garten ist sowohl katzen- als auch hundesicher!
Lage und Umgebung
++ Schöne und ruhige Lage! ++

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf auf einer verkehrsberuhigten Straße. Innerhalb von 20 Fahrtminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Köln. Auch Düsseldorf und Bonn sind mit 25 und 35 Kilometern nahegelegen und schnell zu erreichen.

Der Stadtteil Sinnersdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, der sich ca. 200 m entfernt von dem Einfamilienhaus befindet. Sämtliche Schulen befinden sich innerhalb der nächsten 2-7 km.

Durch die naheliegende A57 und A1 ist für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt.

Auch das Zentrum von Pulheim erreichen Sie in 8 Autominuten. Hier finden Sie sämtliche Ärzte und Supermärkte.

Die zentrale und ruhige Lage bietet Ihnen jegliche Möglichkeiten sich zwischen einem Ruhetag im eigenen Garten oder einem Familienausflug in das Stadtzentrum zu entscheiden!
Weiteres
+ Wichtige Informationen +

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, sowie
nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können.

Hier gelangen Sie zur 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2623554

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Hochstraße 37, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieter
Kontakt:
Regionalbüro Heinsberg
Telefon: 024529967500
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Heinsberg (Marcel Ackermann), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Marcel Ackermann
FALC Immobilien Heinsberg
Hochstraße 37
52525 Heinsberg
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0176 - 211 769 06
E-Mail: marcel.ackermann@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 314 282 608

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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Marcel Ackermann

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