Fast 5 % Nettorendite - wo findet man noch so eine Chance?!

Dachgeschoss zum Kauf in 52068 Aachen, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
81.000
Courtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
23.07.2029
Kennwert:
103,2 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
26
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
4
Zustand:
voll renovierungsbedürftig
Baujahr:
1950
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Mit Balkon
Zentralheizung
Beschreibung
Ihre neue Kapitalanlage mit langjährigem, zufriedenen Mieter!

Einen 360° Eindruck der Wohnung erhalten Sie vorab hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2575241

Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 3.900,00 € (325,00 € monatlich). Zusätzlich zahlt der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 100,00 €.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den Eingangsflur, von dem aus Sie rechter Hand in das helle Duschbad gelangen. Geradeaus mündet der Eingangsflur in das Wohn- und Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett- oder Schlafsofa sowie für eine gemütliche Sitzecke und vieles mehr.
Der durch eine zusätzliche Wand abgetrennte Essbereich grenzt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre persönliche Single-Küche.
Neben der Einbauküche befindet sich eine praktische Abstellkammer für Küchenvorräte oder ähnliches.

Durch das große zentral gelegene Tageslichtfenster ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre für Freunde und Familie. Der Blick durch das Fenster fällt über große Teile Aachens.

Die Mietzahlungen werden pünktlich entrichtet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Von dem aktuellen Wohngeld in Höhe von 138,00 € sind laut Wirtschaftsplan 2022 rund 82 % der Kosten auf den Mieter umlagefähig.
Sonderumlagen oder größere kostenintensive Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft sind nicht in Planung.

Der momentane Mieter wohnt seit 2015 in der Wohnung und es empfiehlt sich für einen Kapitalanleger, das langjährige harmonische Mietverhältnis weiterzuführen.

Insgesamt erhalten Sie durch die erzielte Kaltmiete eine Nettorendite von fast 5 % - so etwas finden Sie in Aachen nur noch selten bis gar nicht!
Lage und Umgebung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen, renommierte Gymnasien, die Fakultäten der Fachhochschulen und der RWTH sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.

Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenhäuser, das Universtitätsklinikum und verschiedene Ärztezentren überdurchschnittlich sichergestellt.

Egal ob Einkauf, relaxen im Hallenbad, Genuß der kulinarischen Vielfalt oder ein Picknick im Park - Sie können alles fußläufig erreichen.

Die modernisierten Altbauten, die Kirche St. Josef, die benachbarte Schwimmhalle, der freie Blick auf die Gärten, das lebendige Treiben auf den Straßen und die Idylle des angrenzenden Frankenberger Viertels machen das Josefsviertel wohnenswert, unkompliziert und zugleich sehr unterhaltsam.
Weiteres
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2575241

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
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Anbieter
Kontakt:
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Telefon: 0800 - 646 0 646
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Wir, die FALC Immobilien Aachen (Volker Strauff), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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Herr Volker Strauff
FALC Immobilien Aachen
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52062 Aachen
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: volker.strauff@falcimmo.de


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Verantwortlich für den Inhalt:
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