Hier stimmt die Lage!

Zweifamilienhaus zum Kauf in 01326 Dresden / Wachwitz, Deutschland
Florian Ben Kaminski
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
1.100.000
Courtage:
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Energieausweis
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
207
Grundstücksfläche:
2170
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
2
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1921
Ausstattung
Einbauküche
Offene Küche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Pool
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Zentralheizung
Bodenheizung
Beschreibung
Welche eine Top-Lage!

Diese tolle Immobilie mit Charme, liegt in bester Dresdner Lage an der Elbe in Wachwitz. Ein Grundstück (ca. 2.170 m²), welches es sicher in dieser Größe und Lage nicht mehr oft auf dem Markt gibt, verspricht einen schönen Blick auf die Elbe, auf den Fernsehturm und auf den Rhododendron-Park.
200 Tonnen Standstein (u.a. für Terrassen- und Mauerbau), eine umfangreiche Bepflanzung und ein Pool sorgen für mediterranes Klima im eigenem Grundstück. Sonne haben Sie auf dem Grundstück in verschiedenen Bereichen den ganzen Tag über. Alter Baumbestand sorgt jedoch auch für ausreichend Schatten. Die Gartenanlage inkl. Pool ist teils beleuchtet und sicher bei der ganzen Familie beliebt.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Der Altbau von 1921 umfasst ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Keller-Nutzfläche (4 Räume) und wird über eine Gas-Heizung betrieben.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Temperaturen im Winter.
Der Altbau verfügt über 4 Zimmer, welche sich durch Umbauarbeiten verändern lassen. Über einen kleinen Anbau, der als Eingangsbereich genutzt wird, gelangen Sie in den Wohn- Essbereich. Von hier geht ein kleiner Zwischenflur ab, welcher zusäztlichen Stauraum durch Einbauschränke bietet und welcher gleichzeitig im Gäste-WC mündet.

Über die große Küche, die an den Wohnraum grenzt, gelangen Sie in den Keller, welcher wiederum einen Ausgang zur Terrasse bereit hält.
Eine tolle Holztreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem 1.0G. Ein großes Schlafzimmer mit Elbblick, ein Büro oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Schöne alte Holztüren sorgen für einen speziellen Flair.

Das kleine aber gemütliche Dachgeschoss, hier befindet sich auch die Gas-Heizung, ist ein klasse Rückzugsort für Kinder. Über die Dachfenster haben Sie einen herlichen Blick über Grundstück und zur Elbe. Aus aktuell 1,5 Zimmer lassen sich leicht zwei gleichgroße Räume gestalten.

Der Neubau, mit separaten Eingang, welcher 2005 errichtet worden ist, hat ca. 81 m² Wohnfläche. Im Flurbereich lassen sich Altbau und Neubau auch ohne große Probleme zusammenlegen. Zudem gibt es im Obergschoss eine weitere Möglichkeit eines "Durchbruches".

Hier finden Sie gleich zwei Highlights. Die offene Küche und eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich. Der Neubau auf zwei Etagen ist in zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und in ein Gäste-WC aufgeteilt. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, welche gemütliche Stunden garantiert. Außerdem lässt sich über die Galerie ein weiterer Gartenausgang installieren.

Im weitläufigen Aussenbereich stehen Ihnen drei KFZ-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Spazieren Sie an die Elbe, laufen zum Rhododendron-Park oder genießen Sie die Nähe zum Körnerplatz oder Schloss-Pillnitz!

Eine seltene Gelegenheit in dieser Top-Lage! Ob als Zweifamilien- oder Einfamilienhaus!
Lage und Umgebung
Wachwitz ist ein Stadtteil von Dresden. Es bildet gemeinsam mit Loschwitz den statistischen Stadtteil Loschwitz/Wachwitz und gehört darin zum Stadtbezirk Loschwitz.

Wachwitz liegt direkt an der Elbe an den Dresdner Elbhängen rechts des Flusses. Es ist in seiner gesamten Struktur dörflich erhalten. Direkt über Wachwitz erhebt sich der Dresdner Fernsehturm.

Wachwitz liegt etwa siebeneinhalb Kilometer flussaufwärts der Dresdner Innenstadt zwischen Loschwitz und Niederpoyritz auf dem Elbhang. Durch Wachwitz verlaufen der Wachwitzbach und die Pillnitzer Landstraße (Staatsstraße 167). Als eines der alten Fischerdörfer an der Elbe war es mit seinem alten Dorfkern von 2004 bis zur Aberkennung des Welterbe-Titels 2009 Bestandteil des Weltkulturerbes Dresdner Elbtal. Auf der anderen Elbseite liegen Tolkewitz und Laubegast Wachwitz gegenüber.
Weiteres
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Anbieter
Kontakt:
Florian Ben Kaminski
Telefon: 0800 / 646 0 646
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Dresden (Florian Ben Kaminski), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Florian Ben Kaminski
FALC Immobilien Dresden
Rißweg 27b
01324 Dresden
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0151 - 196 62 112
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USt-IdNr.:DE 308 740 921

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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Florian Ben Kaminski

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