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Wohnung zur Miete in 39106 Magdeburg, Deutschland
Preise
Warmmiete:
458,60
Nebenkosten:
130
Kaution:
985,80
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
26.07.2028
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
53
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
1998
Ausstattung
Einbauküche
Zentralheizung
Beschreibung
Die Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Innenstadtlage.

Das Haus wurde in 17 Wohneigentumsanteile und eine nicht zu Wohnzwecken dienende Nutzungseinheit aufgeteilt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Gebäudeteilen. (Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus).

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Der Zugang erfolgt direkt über die Straße.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 umfassend saniert und an die Bedürfnisse heutigen Wohnens angepasst.

Sie finden auf ca. 53,00 m² Wohnfläche

einen Flur mit ca. 8,30 m²,
ein Badezimmer mit ca. 4,70 m² mit großem Spiegel und Badmöbeln,
ein Wohnzimmer mit ca. 18,80 m² und Austritt zur Terrasse
eine Küche mit ca.7,00 m² inkl. gepflegter Einbauküche,
ein Schlafzimmer mit ca. 12,00 m²
sowie eine herrliche Dachterrasse mit Ostausrichtung von ca. 8,5 m².

Der Kaltmietzins beträgt pro Monat: 328,60 €
Die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat beträgt: 130,00 €
Der monatliche Warmmietzins beträgt: 458,60 €
Es Kautionshöhe beträgt 985,80 €
und ist bei Mietvertragsunterzeichnung als Barkaution zu hinterlegen.

Die Wohnung wurde malermäßig in Stand gesetzt.
Ein Bezug ist ab sofort möglich!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,0 m².
Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Verkehrsraum.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil der Stadt Magdeburg.
Das Zentrum der Stadt grenzt direkt an den Stadtteil Alte Neustadt.
Die Nachbarschaftsbebauung ist in 3- bis 4-geschossiger Wohnbebauung vorzufinden.
Eines der Hauptschlagadern der Stadt ist die belebte Lübecker Straße. Dort befindet sich ein Dienstleistungsschwerpunkt mit Versicherungs-und Bankverwaltungen, einer Vielzahl von Ladengeschäften und Restaurationen.
Der Stadtteil verfügt über 2 Parkanlagen.
Die Technische Universität Otto-von-Guericke ist fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in der näheren Umgebung, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt und von dort aus in alle Stadtteile von Magdeburg gewährleisten.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt sowie Industrie- und Handelszentrum. In Magdeburg befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Theater und Museen sowie Standort zweier Hochschulen.
Durch die direkte Lage an den Autobahnen A 2 und A 14 ist Magdeburg aus dem gesamten Bundesgebiet sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Magdeburg über ein umfangreiches Straßenbahn- und Stadtbusliniennetz organisiert.
Weiteres
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 100 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Mietbindung mindestens 2 Jahre.

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden.
Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten gem. DSGVO zu.

Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Kontaktieren Sie unser Büro und vereinbaren Sie mit uns ihren Besichtigungstermin!

Die Wohnungsvermietung erfolgt für Sie provisionsfrei durch das Büro BWB- Hausverwaltung & Dienstleistungen Pohl in 39104 Magdeburg.

Die Objektpflege nebst Winterdienst wird durch den Hausmeister- und Hausreinigungsdienst gewährleistet.
Kleine Haustiere auf Anfrage möglich!

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Verwalters.
ortsübliche erschlossen
Anbieter
Kontakt:
Ulrike Hudel
Telefon: +49 0391 4046229
Impressum:
Immobilienmanagement
BAU-DIALOG Hudel
Ulrike Hudel (Inhaberin)

Hauptgeschäftssitz:
Holsteiner Straße 16
39122 Magdeburg

Telefon: 0391 40 46 229
Telefax: 0391 40 20 248
Handy: 0178 30 95 481

E-Mail: info@bau-dialog-hudel.de
www.bau-dialog-hudel.de


Inhaberfirma: Frau Ulrike Hudel, handelnd unter der Bezeichnung BAU-DIALOG Hudel
Vertretungsberechtigter: Ulrike Hudel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Magdeburg
Abschluss-Maklererlaubnis vom: Februar 2002
Finanzamt: Magdeburg, St.-Nr. 102/234/02769

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt
Es werden ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum
Kontakt