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Wohnen im Herzen von Opladen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Erdgeschoss zur Miete in 51379 Leverkusen, Deutschland
Preise
Kaltmiete:
595
Nebenkosten:
170
Kaution:
1.785
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
03.12.2019
Kennwert:
83 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
70
Zimmer:
2
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
2002
Ausstattung
Garage
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit offen gestalteter angrenzender Küche bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Auch das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² über eine angenehme Größe. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne zeigt sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt im Eingangsbereich und erspart Ihnen so manchen Gang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ein von der Straße abgewandter Balkon in Südwestausrichtung lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Rundum, die moderne Ausstattung, der gute Schnitt der Wohnung sowie die zentrumsnahe Wohnlage bieten alle Voraussetzungen für einen perfekten Wohnsitz.

Hinweis:
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 zusätzlich berechnet.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in absolut zentraler Wohnlage, nur ca. 100 m von der Fußgängerzone in Opladen entfernt. Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen.

Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten.

In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Im Rahmen der zukünftigen Bahnstadt Opladen erhält der Standort Opladen eine Fachhochschule. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.
Weiteres
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2009
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003
Anbieter
Kontakt:
René Huhn
Telefon: 0214-8553333
Impressum:
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Mülheimer Straße 45
51375 Leverkusen

Vertreten durch

Helmut Müller Verwaltungs GmbH, Leverkusen
Handelsregister B des Amtsgerichts Köln, HRB 48883

Kontakt

Telefon: 0214 855330
Telefax: 0214 8553310
E-Mail: info@mueller-ivd.de

Registereintrag

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRA 20504

Umsatzsteuer

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE151620780

Aufsichtsbehörde

Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch das Recht- und Ordnungsamt:
Verwaltungsgebäude Miselohestraße
Miselohestr. 4
51379 Leverkusen
Kontakt