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ERSTBEZUG "2 Zimmer-Single-Loft" in zentraler und ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 90491 Nürnberg, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
309.900
Courtage:
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer !!!
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
17.06.2029
Kennwert:
97,5 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
70,4
Nutzfläche:
70,4
Zimmer:
2
Sonstiges
Ausstattung
Offene Küche
Dusche
Badewanne
Lagerraum
Bodenheizung
Beschreibung
Diese angebotene 2 Zimmer Loft-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines rückseitigen Anbaus, welcher zu einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, in der "Äußeren Sulzbacher Straße" gehört.

Das Objekt wurde 2019 rückgebaut und in Massivbauweise wieder aufgebaut, was somit etwa zu 95% einem Neubau entspricht.

Das vordere Wohnhaus wird durch eine Hausverwaltung solide verwaltet, das Rückgebäude wurde jedoch als eigenständige und von der Hausgemeinschaft unabhängige Wohneinheit konzipiert.

Die aktuelle monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung wird sich voraussichtlich auf etwa EUR 81,- belaufen (zzgl. Gas + Strom)

Die neu erstellte und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit BEZUGSFREI !!!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Rückgebäude) und hat eine Wohnfläche von 70,4 m².

Wohnen/Essen/Kochen: 38,63 m², Schlafen: 13,15 m², Bad: 8,97 m², Abstellraum: 2,69 m², Terrasse: (12,92 m² x 0,5) 6,46 m²
Lage und Umgebung
Wer eine außergewöhnliche Wohnung in attraktiver und stadtnaher Lage Nürnbergs mit grüner Umgebung sucht, für den könnte diese neu(um)gebaute 2 Zimmer Loft-Wohnung genau das Richtige sein.

In bevorzugter Lage von NÜRNBERG- inmitten den Gemarkungen St. Jobst bzw. Schoppershof, nur 2,5 km oder etwa 3 Autominuten vom Stadt-Zentrum, dem Nürnberger Hauptmarkt, entfernt.

Die begehrte Oststadt-Lage in der Nähe des "Rechenbergs", bietet ein Optimum an Flexibilität, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder einfach zum Ausspannen und Erholen.

Dank der guten Infrastruktur und zentralen Lage finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, gemütliche Biergärten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Ebenso optimal ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
(Straßenbahnhaltestelle in 50 Meter Entfernung, U-Bahn, S-Bahn, Bus)

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Anschlussstelle NBG.-Behringersdorf
(BAB 3) sehr gut.
Anbieter
Kontakt:
Mario Körber
Telefon: +49 911 66039740
Impressum:
HV - Immobilien GmbH
Pfinzingweg 9
91058 Erlangen

Vertriebsbüro:
Johannisstraße 154
90419 Nürnberg

Gesetzlicher Vertreter Manfred Vogel

Telefon 0911/660397-40
Telefax 0911/660397-45

E-Mail: info@hv-immobilien.de

Registernummer HRB 5021
Sitz des Registergerichtes Fürth
Gewerbeerlaubnis erteilt durch die Stadt Erlangen

UID Nummer DE 151306522

Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Erlangen
Rathausplatz 1
91052 Erlangen
Kontakt